Sobre la dación en pago:El drama de los Deshaucios

 

La Ley Hipotecaria, en su Artículo 140, recogido en el apartado que regula las Hipotecas Voluntarias, deja abierta la posibilidad de pactar en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.( Dación en pago) En este caso, la responsabilidad del deudor ...
y la acción del acreedor, por virtud del préstamo hipotecario, quedarán limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no alcanzarán a los demás bienes del patrimonio del deudor. En este caso, la Ley Hipotecaria vigente prevé la dación de pago, siempre y cuando se pacte con la entidad crediticia o acreedor antes de formalizar el préstamo hipotecario. En caso de no haber un pacto entre deudor y acreedor, según lo dispuesto en el artículo 105 de la misma ley, la hipoteca podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones y no alterará la responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artículo 1.911 del Código Civil.

 

Por otro lado, el Artículo 47 de la Constitución Española indica: "Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.

La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos."

 

En este sentido,aunque se redacta como derercho, aparece regulado dentro de los Principios de la Política Económica y Social, de tal modo que se refleja como un mandato expreso al legislador para que, en el supuesto de regularlo normativamente, el contenido del articulado respete y garantice ese derecho a una vivienda digna y adecuada y haga de todos las plusvalías, mas ha tenido que ser la denuncia social y judicial la que ha generado una movilización política de freno a este drama social que son los deshaucios .No obstante, a la espera de una lectura del resultado final de los pactos alcanzados para su valoración, lo cierto es que las malas praxis bancarias y la omisión de control o fiscalización han derivado en una crisis económica cuyo resultado es una socialización de las pérdidas y ausencia de responsabilidades, y es que dicen que la banca siempre gana, pero solo la Justicia puede imponerse.Esperemos que en esta ocasión se acierte y que la anterior reforma pactada de la Constitución haya sido solo un traspié, pues la necesidad del débil no puede ser la oportunidad del podereso.

 

José Luis Garrido